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    什么时候才是买房卖房的最佳时机?

    2018-06-02

     

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    什么时候才是买房卖房的最佳时机? 济南链家  作者:自媒体联盟   2017-12-14 14:10

    [摘要]

    房屋作为居住场所,无论是买房还是卖房,都是我们关心的大事。

    当我们考虑买房,或者卖房时,切记不可心急。找到一个买房卖房的最佳时机,才能以合适的价位买到或者卖掉房屋。下面就让小编来介绍下,买房卖房选择什么时候好。

    什么时候才是买房卖房的最佳时机?

    选择什么时候买房?

    1.供应量

    根据经济学原理,当供给大于需求时,价格就会下降。这个原理也同样适用于房地产市场,当市场的房屋供应过量、或者供应不足时,房价肯定会受影响。

    2.利率

    买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?

    3.税费

    对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。

    (1)流转税

    流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。

    (2)持有税

    持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。

    即便是上市流转的话,只要保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。

    选择什么时候卖房?

    抓住卖房机会

    房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出售一定考虑当下行情,并且卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要错过机会。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。

    房屋空置怎么办?

    出租

    房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。

    资料来源:链家网整理

    标签: 出租 房产税 供应 物业 房价 契税 房贷 需求 产权

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