今日全部新闻 ·产品模式决定业绩 市场回归产品竞争时代   ·又一住房制度配套政策出台:险资获准进入长租   ·长三角一体化详版路线图将出炉   ·北京:自行成交的二手房 个人可网上申请购房资格   ·华润中粮等大型房企将聚焦成都,见证意大利血   ·曾靠卖房与拖鞋厂撑起足球梦 7年坚持后 珂缔缘如今还好吗?   ·太原购房首付最低30% 第三套住房暂停商贷   ·南通百强民企名单出炉 制造业企业占六成,南通网   ·2018年全国261个城市房价排名新鲜出炉   ·家居新选择,H.CLUB家具以租代售开启住房新方式  
主页 > 房产资讯 > 【美国房产资讯】看房有窍门 找出房子可能存在

    【美国房产资讯】看房有窍门 找出房子可能存在

    2018-05-20

    ◆善用小道具 揪出问题屋

    买屋人人都知道要看地点、格局、社区环境,但很多人都会忽略房子本身结构是否有倾斜、管线老旧、漏水等问题。验屋师提醒,民众可以利用简单的小道具,例如健身球、玻璃珠等物品,来测试是否因为结构问题而导致房屋倾斜,以免花了大笔银子却买到问题屋。

    验屋师表示,买房民众在看屋时,可以从以下几点下手,注意房子的外观和味道,过滤掉一些潜在问题屋。他列举,首先可以从房子的外观评断,屋顶是否平整无倾斜,屋瓦是否有裂痕、破损等。再来房屋外墙是否有油漆剥落现象,如果是用砖头砌成的,也可以查看砖头堆砌得是否平稳。检查外观没有问题后,进到屋内看墙面是否有漏水痕迹、龟裂等。

    最重要的是地下室,很多人都会忽略仔细检查地下室,但是因为暖气机和许多管线配置都是从地下室开始,因此应以地下室为检查重点。进到地下室后可以先闻闻看,是否有霉味或是燃油、煤气味。有霉味代表潮湿,这栋房子很可能有漏水或排水不良的问题;如果有燃油或煤气味,问题可能出在暖气机老旧,或是管线破裂等问题。不管是漏水或是暖气机出问题,修缮费用动辄都在5000元以上。

    展开剩余81%

    房屋内外大致检查完后,就可以从房屋结构下手。验屋师表示,美国房子普遍屋龄都有百年以上,而房屋建材多为木头,长久使用容易会有龟裂或不平整的现象,“木头建材经过多年的使用、热胀冷缩,多少都会有一些使用痕迹”。

    验屋师在检查房屋地板是否有变形,或因结构问题造成房屋倾斜时,最简单的方式就是用一颗健身球或是玻璃珠实验。“把铁球放在屋内的地板上,如果球慢慢滑动,那是因为建材正常使用造成的些许不平现象,不需要太过担心。但是如果球快速往房子中央或是两边滑动,就代表地板有大幅度的下陷或是凸起现象,这时候很可能是结构出了问题。”

    房屋倾斜可能造成墙面和地板的断裂,民众在买房时千万不可掉以轻心,结构出问题,有些花钱还可以救;但是严重的就算花一大笔钱,都没有办法解决结构问题。

    ◆测试暖气 半小时揭问题

    除了房子结构,暖气机也是验屋的另一大重点,一般暖气机若正常使用,约有20至30年的寿命,因此专家表示不要因为暖气机看起来老旧,就认定它需要维修。但专家也建议,在看房时可以将暖器打开测试功能,若暖气机噪音大,有漏水、漏油等情况,就需进一步检查是否需要更换暖气机。

    据了解,目前家庭式暖气系统共分三大类,包括中央空调、热水循环和蒸气系统。中央空调是由炉子加热空气后,由鼓风机通过管道吹送到家中各个角落,最后再由回风管将空气吹回炉子再循环加热。热水循环的原理是用锅炉将水加热,通过管道送到各个房间的散热片上,再从另一端回流到锅炉再加热。蒸气系统则分成使用燃油或是煤气两种,通常在屋龄相当老的房子里才会使用蒸气系统,目前以中央空调和热水循环较普遍。

    由于暖气机在正常使用下约有20至30年的寿命,许多买房民众会忽略检查暖气是否功能正常。验屋师提醒,民众在看房时可以要求中介把暖气打开,通常在看房的半个小时之内,若暖气系统有问题,都可以查觉。

    在还没有签约之前,看房民众都有权力要求中介或屋主将屋内设备打开检查功能,看房时首先就可以要求把暖气打开,在看屋的30分钟之间可以仔细听听看暖气机是否有产生噪音的情形。“通常如果是中央空调系统的暖气,声音大就代表气管可能塞住;而若是热水循环式的系统,有可能是散热片的水无法回流。另外像是漏水、漏油等情形,也都可能让暖气机寿命变短,建议找专业技师检查,否则换新价格至少在5000元以上。”

    验屋师提醒,暖气机平时也要勤加保养。他透露,中央空调式的暖气机最常见的故障就是风机出问题,由于风机容易因为缺少润滑,在运作的时候阻力大、机体负荷过高,严重时会造成暖气机烧毁。因此民众如果听到暖气机在启动时发出很大噪音,就说明风机承轴缺少润滑。

    ◆雨天看房 漏水无所遁形