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青岛老旧建筑节能改造 计划2020年前完成3000万平米
时间: 2017-12-12 13:53:51 来源:www.365fangchan.com
   

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  在市南区、崂山区沿海一线,有一批2000年前后建设的小区,经过10多年风吹雨打,且当初没有外墙保温措施,已出现不同程度的“冬冷夏热”等症状。不过今年冬天,这些小区的居住环境将有所改善。记者获悉,今年青岛市计划对部分老旧建筑进行节能改造350万平方米,给外墙增加保温层。
  
  改造 住宅老楼穿上“保温衣”
  
  去年冬天,家住市南区善化路的李女士感觉格外暖和。她所在的小区建于20世纪90年代末,被市城乡建设委列入青岛市既有非节能建筑综合节能改造的试点,由能源集团牵头,对旧楼进行了外立面保温节能改造,涉及54个楼座、26万平方米供热面积、1800余户居民。“外墙加了保温层,政府有补贴,居民基本没花钱。”李女士说。据统计,此片区在完成节能改造后,室内温度普遍提高3—5℃。今年,试点改造惠及到了崂山区颐都社区的居民。
  
  市城乡建设委节能与墙改办负责人介绍,由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”,头上戴了“帽子”,因此冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适。在夏季,由于通过外墙进入室内的热量大大减少,屋面上有了隔热、通风措施,窗户使用能反射太阳热量的玻璃或有外遮阳,使住宅的隔热性能大大提高。另外,节能住宅有效地保护了围护结构,使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低,从而解决了屋面渗水、墙面开裂等住宅顽症,降低了维修的费用。
  
  条件 2007年前老楼可申请
  
  针对老旧楼房屋面渗水、墙面开裂、住宅“冬冷夏热”等问题,我市自去年开始对部分小区进行统一改造。 2014年,我市被省住建厅确认为全省第一批建筑产业化试点城市。今年1月,市政府出台《关于加快推进既有居住建筑节能改造与供热计量工作的通知》。
  
  从今年3月开始,部分社区就开始进行入户摸底调查。 “节能改造怎么收费?能不能不换门窗?即使外墙和门窗都改了,传统的供热管网没改,效果大吗?供热如果按照分户计量表收费,相比较按照面积收费,花钱多了,还是少了?国家的资金奖励,是否能够及时补贴到人头上?这是居民最为关心的问题。 ”一些摸底社区反馈的情况显示,在入户摸底调查时,有的业主将老房子出租,另居它处不愿改;还有的业主刚装修过房子,不想再大兴土木……各种意见参差不齐。
  
  符合什么条件可以进行节能改造?市城乡建设委节能与墙改办负责人介绍:“所有建成于2007年之前,主体结构还能够继续使用20年,且不在拆迁改造的范围内的建筑,如果该小区有三分之二居民同意进行改造,均可由物业公司、业主委员会、街道社区等向相关部门提出要求。 ”实际上,没有物业的开放式小区,由于业户成分复杂,居委会或者业主委员会入户调查难度大;即使有物业的封闭式小区,倡导“旧楼改造”,对物业来说,操心费事,参与程度并不高。
  
  “旧楼改造分为两个部分:一是添加墙体外立面保温设施,二是业主分户供热计量表安装。这是个很大的工程。”该负责人也坦言,由于居民对节能改造认知态度不一,加上每家自身条件不同,对既有建筑的供热计量改造难度更大。
  
  计划 2020年前完成改造
  
  市城乡建设委负责人表示,目前,在改造或已完成改造的小区,是按照“先易后难、先整后散”的改造思路,统筹推进的,目的就是确保投资收益和改造效果最优化。个别住户有改造意愿,但政府不可能零散施工。一个小区、一个片区,在三分之二以上居民同意的前提下,经过政府审批可施工改造。 “目前政府扶持政策已建立奖励机制,目的就是鼓励百姓积极参与这项节能改造工程。 ”
  
  据统计,目前青岛市待改造的建筑存量约有3000万平方米,2014年既有居住建筑节能改造104万平方米。今年,青岛市计划对部分老旧建筑进行节能改造共计350万平方米。到年末,全市具备改造价值的既有居住建筑改造达到35%以上,2020年前全部完成改造。

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