今日全部新闻 ·人才政策不能成为房地产调控的窗户 部分城市门槛过低   ·长沙银行苦等九年终过会,银行股IPO提速再扩容   ·2018中国房地产上市公司百强发布 恒大万科碧桂园列前三   ·本市前4月房地产市场发展趋于理性   ·天津房地产发展趋于理性 新开工面积增长25.2%   ·坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松   ·房地产市场过热 多地再出台楼市调控措施   ·银行资产配置迎“大考” 个人房贷利率仍存上调空间   ·盘点:青岛新房价格“等高线” 新兴片区赶超主城   ·房地产1.0时代不再 房企再难“躺着赚钱”?  
主页 > 商业地产 > 楼市新局“租共”担纲 加快房地产长效机制建设

    楼市新局“租共”担纲 加快房地产长效机制建设

    2018-04-06

    住建部负责人近日表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。

    在各地实行房地产精准调控的背景下,发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。

    以北京为例,2017年北京市加大土地供应,限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。北京市国土资源部门相关数据显示,2017年北京限价商品房用地成交44宗,自住型商品房用地成交16宗,共有产权房用地成交数量为12宗。2018年以来,北京共成交3宗共有产权住宅土地,合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算,约3700套。2018年以来,合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅,大约7800套。

    中原地产首席分析师张大伟称,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。他预计,2018年3月下半月开始,北京将有大量限价商品房与共有产权房上市,有望使得北京楼市在2018年继续降温。

    从全国范围看,2018年以来,成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示,预计到2020年,我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。

    住房租赁市场方面,随着万科、碧桂园、龙湖等龙头房企相继试水长租公寓,发行租赁房相关债券、信托产品等,租赁市场成为楼市少有的火爆板块。

    中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对记者表示,在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后,房地产市场发展迎来新模式,既打破了房地产开发商对于房源的垄断,让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同时,存量房能够有效参与到租赁市场中。而且通过发展长租房等租赁住房模式,可以形成稳定长效并且市场化的产品,通过长期培育,逐步影响租房消费人群的消费观念,扩大租房人群。

    严跃进认为,对于住房租赁市场来说,金融方面的支持力度明显加大,有利于房地产企业形成规模效应,进而在未来两三年后形成较大的租赁房源供给市场。

    (中国证券报)