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    商业地产行业并购或增多 鼓励进行资产证券化

    2018-04-14

      商业地产行业并购或增多

      “今年以来,不少商业地产项目反映银行融资持续收紧。”昨日,广东省商业地产投资协会会长黄文杰告诉记者,受此影响,商业地产开发商一方面另辟其他融资渠道,另一方面也寻求与资金雄厚者合作。专家预计,未来行业并购案例将增加,集中度将提升。

      银行对商业地产放贷更谨慎

      据了解,中山市一家位于市区的购物中心,地理位置不错,开业两年多,如果进行场地改造、品牌调整等,发展空间很大。但是,受资金困难为主的各种原因困扰,开发商只好找到有实力的公司合作介入经营。

      交行金融研究中心高级研究员夏丹告诉记者,实际上,近几年银行对商业地产贷款都很谨慎。而今年在银行贷款规模整体收缩的情况下,商业地产能分到的额度更为有限。

      工商银行广州分行相关人士表示,在当前银行资金市场总体偏紧的情况下,该行对房企的资金重点投向符合国家产业政策及广州城市规划布局,开发商综合实力强、经验丰富,项目资本金比例要求符合监管要求、四证齐全的普通住宅和住房租赁项目。

      某股份制银行广州分行相关人士向记者透露,目前各家银行对商业地产均持谨慎态度,一般只接受核心城区的抵押物且要求是非常优质的客户,并需严格审核是否符合限购限贷的要求。

      另一家股份制银行广州分行也表示,对于经营性物业,目前主要支持以下几类项目:一是针对辖区内一、二线城市核心地段,择优选择稳定运营时间较长的酒店类项目;二是一、二线城市核心办公区域的办公写字楼;三是一、二线城市居住区内以互动型、体验型业态为主的新型商业综合体等物业。

      鼓励进行资产证券化

      据夏丹分析,收紧商业地产贷款是因为当前国内商业物业供过于求的局面导致。黄文杰也认为,现有已开发的物业的招商和租赁都不尽如人意。

      据赢商大数据中心统计,2017年全国计划开业购物中心970个,实际新开504个,总体量超4600万㎡,开业数量创历史新高;同时,466个项目延期开业,开业率下降至52%,连续5年微幅下跌。

      自2014年后,购物中心供应增速放缓趋势明显,商业体竞争更为激烈,预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度,盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。

      黄文杰认为,一方面银行融资收紧,另一方面则是商业地产鼓励进行资产证券化。

      “但是,不同传统的融资方式关注资产的评估价值,资产证券化的融资方式更关注运营成果及变现值。”黄文杰指出。

      夏丹预计,未来,商业地产领域的并购案将更多,行业集中度提升。商业地产运营更考验运营能力及资金实力。此外,还将有过剩的写字楼或商业用途的用地等改成租赁住房相关性质。

    来源:广州日报

    编辑:wangdc