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    2018年第一季度保定房地产市场分析报告

    2018-05-07

    前言:

    2018年第一季度,保定共下发18个预售许可证,共有16个项目获得,分别为保定火车站百汇地下商业街、中央公馆综合楼项目、正誉国际金融中心、玉兰湾、上林风景、荣联天下城Ⅵ区、华舜学府、碧悦商务中心、假日丽城A区B区、河北建设商务中心(中诚·碧桂园·璟公馆)、未来金融港一期、文津花园10号楼、迎宾三期商业、悦正园住宅项目、锦绣城二期D座住宅、普兰庭住宅小区C区。

    全国两会在北京召开,房地产相关问题备受重视,“房住不炒”“房地产税”“租购同权”等关键词频频出现。乡村发展备受重视,同时,全国各大城市为了吸引人才纷纷出台了一系列针对人才引进的优惠政策。

    2018年第一季度,保定主城区发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》和《关于进一步加强节约集约用地的意见》,推出不动产权证书邮寄服务;莲池区出台加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案;徐水区出台《保定市徐水区住建局关于购买新建商品房的警示公告》《关于严控宅基地建房进一步加强全区规划建设管理的紧急通知》;白沟新城进一步加强商品房销售价格监管,并开展为期三个月的开展房地产中介专项整治行动;雄安新区确定住房实施租赁积分制,并上线区块链租房应用平台。

    2018年第一季度,改善型刚性需求消费者依旧是保定房地产市场的主导力量;新房是保定购房者的首选;房价直接打折的促销方式最受购房者欢迎;小高层住宅产品最受关注;区域地段为影响消费者购房的首要因素,购房者对住房体验的舒适度上升;保定主城区仍最受购房者青睐,竞秀区成为首选购房趋于;处于迷茫阶段、对房地产未来走势不明确的受访者占比增多;多数受访者认为下阶段楼市政策将适当放松。综合调查情况来看,保定购房者的购买力有所提升。

    2018年第一季度,保定市(包括主城区和新三区)挂牌出让地块共成交45宗,出让总面积1192686.63平方米,约合1789.03亩,共吸金365552万元。主城区成功出让地块18宗,约合518.68亩,8宗地块竞拍规则为“双限双竞”,其中7宗限售10年。此外,第一季度,保定市国土资源局共发布了78则征地公告,共征地247.7475公顷,约合3716.21亩。其中,竞秀区征地近15.128公顷;莲池区征地2.1071公顷;满城区征地107.7058公顷;清苑区征地72.8979公顷;徐水区征地49.9087公顷。

    《2018年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2018年第一季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

    1.第一季度保定主城区楼盘预售情况:下发18个预售证 16个项目获发

    据搜狐焦点网保定站监测保定房地产交易中心网数据显示,2018年第一季度保定共下发18个预售许可证,共有16个项目获得,分别为保定火车站百汇地下商业街、中央公馆综合楼项目、正誉国际金融中心、玉兰湾、上林风景、荣联天下城Ⅵ区、华舜学府、碧悦商务中心、假日丽城A区B区、河北建设商务中心(中诚·碧桂园·璟公馆)、未来金融港一期、文津花园10号楼、迎宾三期商业、悦正园住宅项目、锦绣城二期D座住宅、普兰庭住宅小区C区。【数据如图 1-1所示】

    图 1-1 第一季度保定市预售证下发情况

    数据显示,2018年第一季度预售总面积为73809.46平方米,同比2017年第一季度预售总面积107638.69平方米,2018年第一季度预售总面积减少了近31.43%。一季度,预售总套数为8320套。其中,竞秀区获得9个项目获证,莲池区获得7个项目获证。

    2018年第一季度,保定主城区下发的预售许可证数量与去年同一季度相比大大增加,但入市总面积减少,保定楼市正在稳步回暖。

    (1)2018年第一季度全国房地产相关政策

    提要:2018年第一季度,全国两会在北京召开,房地产相关问题备受重视,“房住不炒”“房地产税”“租购同权”等关键词频频出现。乡村发展备受重视,同时,全国各大城市为了吸引人才纷纷出台了一系列针对人才引进的优惠政策。

    1.房住不炒

    “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”被写进十九大报告,说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方向。

    2.租购同权

    随着我国经济社会发展,城市化进程加快,城镇居民的住房租赁需求快速增长。

    3.房地产税