一体化战略逐渐落地 房企加速布局京津冀
时间: 2016-11-15 13:42:32 来源:www.365fangchan.com
   

 

中房报记者毛永辉 石家庄报道

京津冀协同发展的步伐正在加快,房企凭着敏锐的商业嗅觉正在加快进军京津冀地区的步伐。

近日,石家庄举行的一场土地拍卖会上,一块二环净地吸引了中冶、恒大、国瑞等多家国内知名房企的激烈争夺,经过63轮较量,中冶以溢价率85.6%夺得该地,并成为年度地王。

这场土地拍卖只是国内重点房企加快布局京津冀地区的一个缩影,从京津冀协同发展上升为国家战略以来,嗅觉灵敏的房地产企业就已经开始加大对该区域的投资力度,尤其是处于市场洼地的河北省土地市场。

业内人士认为,京津冀协同发展的推进,将会给京津冀三地带来利好,上市房企看好京津冀地区的发展前景,才会加速在该区域拿地。

 

布局加速

京津冀多个地区在产业转移与基础设施建设提速的双重预期下,具备了较大的增值空间与投资潜力,成为房地产企业提前布局谋划的价值洼地。国内多家知名房企加快进驻石家庄就是一个典型例子。自从京津冀协同发展上升为国家战略以来,石家庄的楼市变得不再沉默,华润、保利、碧桂园、富力、恒大、中冶等知名房企纷纷在石家庄拿地,给石家庄楼市注入了新鲜的血液。

据克而瑞研究中心不完全数据统计显示,截至10月22日,今年17家典型上市房企在北京、天津、河北拿地总数达到84宗,其中排名前十位的是荣盛发展、碧桂园、富力、万科、龙湖、首开、金地、旭辉、首创、华润。除此之外,万达、恒大、绿地也在京津冀地区斩获了土地。

荣盛发展深耕廊坊及周边地区多年,今年更成为京津冀的地主,总共拿地14宗,储备土地面积约为97.32万平方米,占前十名房企拿地总数的16.6%。

按照拿地宗数排名,位列第二名的是碧桂园和富力两家房企,它们在京津冀地区拿地都是11宗。其中碧桂园、富力在京津冀地区获得土地面积分别约为82.55万平方米、43.38万平方米,占上述前十名房企拿地总数的14.1%和7.4%。

记者注意到,碧桂园和富力两家房企都是首次进驻石家庄,但投资力度却不容小觑。根据两家房企公开的信息资料显示,碧桂园项目位于石家庄市西南,总占地面积约1500亩,社区内部配有一站式重点学校、医院、交通 中心、温泉、大型超市、大型商业街、社区公园等。富力城项目位于石家庄高新区,总面积约为1800亩,规划成三大部分,即产业园区、生态居住区和综合居住区,总投资达160亿元。

“京津冀协同发展的推进,将会给京津冀三地带来利好。尤其是北京的产业转移,会给天津、河北部分地区带来人口导入,促使这些地区购房需求增加。上市房企看好京津冀地区发展前景,才会加速在京津冀拿地。”亚豪机构市场总监郭毅说。

 

环京县市受青睐

与北京地价不断上涨相比,天津、河北的土地价格较低,属于价值洼地。因此,北京周边及天津、石家庄、保定等重点城市成为房企的首要选择。

河北廊坊作为推进京津冀协同发展的前沿区域,无论是开发较早的燕郊,还是后起之秀香河、固安,其未来前景均不可小觑。近几个月来,廊坊部分热门区域的房价每平方米上涨了1000元至5000元不等。

“随着京津冀协同发展的利好政策逐渐落地,最先受益的是处于京津冀接合部的地区。因为在京津冀协同发展的过程中,北京毫无疑问是龙头,所以北京是资金充足的上市房企重点布局的一线城市。当北京向周边地区进行人口疏散、产业转移后,将会使得北京周边地区房地产市场先繁荣起来,所以像燕郊、大厂、香河、固安、张家口等地区的房价才会出现新一轮上涨。而部分地区的房价上涨,反过来会推动地价的升高。”克而瑞华北区域总经理牟增彬表示,“这些房企布局京津冀地区具有一定的前瞻性,未来还可以享受到京津冀协同发展释放的较多利好,赢得更多的市场发展机会。”

不同的房企进入京津冀所采取的发展模式也不尽相同。华夏幸福、联东集团等房企通过打造产业新城或园区,从而促进住宅销售,取得了较好的销售业绩。作为中国产业园区十强企业的联东集团,通过与唐山高新区合作开发及运营,打造了一个集高端制造基地、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业为一体的高端产业综合体。

“虽然京津冀地区的楼市发展前景比较乐观,但并不是所有房企进驻以后都会一帆风顺,有些房企的运作模式不能适应当地的特点,就可能会陷入被动,因此,外来的房企应该保持理性,以防出现水土不服的情况。”石家庄房地产资深专家陈世欣告诉记者。

<

上一篇:硬件提升+长效管理 成都老旧院落改造破题
下一篇:绿地控股募资300亿元 推进“大金融”战略