供给侧改革落地 产业地产出现8大新趋势
时间: 2018-01-13 17:55:43 来源:www.365fangchan.com
   

  ■ 中国建设报记者 肖正华 北京(楼盘)报道

  不断强化供给侧改革的时代背景下,以产业为依托、地产为载体,实现土地的整体开发与运营的产业地产行业正迎来新的转型升级与变革。

  9月22日,产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联手对外发布了“2016中国产业地产30强”榜单。火花S-Park创始人宋振庆根据前期大量实地调研结果,总结出了供给侧改革背景下产业地产行业的8大趋势热点。

  金融资本:产业地产行业的核心痛点,如何打通金融的任督二脉,将是产业地产未来大发展的关键环节。

  PPP:产业地产最终一定要走向PPP模式,只有园区PPP才能真正让产业园区回归融资、社会公共服务产品和策划性3个本源。

  国进民退:国企频繁进军产业地产领域,民企需要调整自己的定位,成为关键的、市场化的、高效的辅助力量。这一轮“国进大潮”不是博弈,而是能够不断创造产业地产增量市场的爆发期,成为国资、民资互利共赢的崭新时代。

  生态闭环:产业地产的生态闭环包括横向闭环(空间)和纵向闭环(产业)两个层面,两个层面又是相互耦合的。

  军民融合:习近平总书记提出把军民融合上升为国家战略,这个被很多人忽略的风口已经被强势打开。如何促进民参军、军转民,避免重复建设和低效率运行,并激发出全新的科技创新空间,也是产业地产未来应该重点去关注的一个核心领域。

  特色小镇:从浙江风靡起来的特色小镇现在席卷全国,和众创空间一样都成为运动式的热潮,一方面要重视泡沫问题,另一方面则需要有更具针对性的落地政策支持与配套系统。

  城市更新:园区中国专门提出了CIIO(城市创新产业运营)这个概念,它是一种根植于核心城市更新基础上“小而美、垂而专”的产业地产模式,这在未来是一个非常独特而关键的发展范式。

  轻资产:轻重资产平衡一直是产业地产行业永恒的主题之一,今年光谷联合的全生命周期运营路径和亿达中国的轻重并行路径值得业内关注。

(责任编辑:宋埃米 HT004)


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