名山名水引来地产“联姻” 旅游地产的发展取决
时间: 2018-01-02 11:39:03 来源:www.365fangchan.com
   

3月23日,龙昌地产携旗下最新旅游地产项目黄山·太平湖·金龙岛来到合肥,做产品推荐。推荐会上不仅对该项目进行了详尽的介绍,还就什么是旅游地产,旅游地产对生活有何益处等诸多大家关心的话题展开了讨论。

事实上,合肥人对旅游地产项目并不陌生,早年间元一·黄山大观()、置地·黎阳等项目就曾立足合肥,吸引了一众小伙伴前去投资置业,2013年合肥万达文化旅游城()首次开盘引万人“争抢”。旅游地产项目究竟是何种投资,前景如何?这也成为当下探讨的话题。

名山、名水引来地产“联姻”

3月21日下午,万达集团董事长王健林应上海市委宣传部的邀请,做了“推进上海文化产业发展”系列讲座的首场演讲。他说:“做文化产业是企业转型升级的需要,我们要用文化产业来建立万达新的‘护城河’。”于是,万达长白山国际度假区、合肥万达文化旅游城()等一系列文化地产项目风生水起,这些项目还有个共同特点就是它们都和旅游“联姻”了。

这年头,地产“恋上”旅游似乎成为了一种流行趋势,瞧瞧咱安徽“妹子”黄山吸引了多少“钦慕者”。前有元一·黄山大观()、置地·黎阳为其倾心,现有黄山·太平湖·金龙岛为其着迷。景区究竟有何魅力吸引开发商前赴后继?

“2008年公司启动三亚旅游地产项目,为的就是寻找企业发展的新空间和方向。企业的核心竞争力就在于品牌实力、领导人的眼光,我们所看到的旅游地产有很高的价值,溢价空间很大,对城市、开发商、消费者来说都是很好的产品。”黄山·太平湖·金龙岛项目销售总监周磊说。

而在合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆看来,旅游和地产的这桩“婚事”不仅仅源于二者的“自由恋爱”。“爱旅游的中国人越来越多,旅游产业这块蛋糕越做越大,与此同时开发商也看到了旅游地产发展的前景。”

不是所有的开发商都能做成旅游地产

旅游地产这块大蛋糕可不是谁都能啃上一口,机遇和挑战总是并存的,正如周磊所言“开发旅游地产对各个环节要求都很高”。

“首先开发企业的品牌理念要能达到一个高度,要能准确把握现下需求并预见未来发展方向,同时企业的资金实力一定要强,旅游地产项目需要打造多种配套,没有很好的资金支撑是不行的。再者,开发旅游地产要对资源合理整合,你得有很多好的合作伙伴,才能形成良性循环,运营是项目成功的关键。”周磊说。

孙宜庆则将旅游地产项目的开发定义为一场资本运作,认为金融在其中的作用力很大。“旅游地产项目一定得上规模,通常是在景区边的一片荒凉地上拔地而起。某种程度上开发企业不仅是地产开发商,还得承担土地运营商的角色,得做景区、做基础配套等。”

旅游地产的发展取决于运营是否成功

按照西方的观点,真正的旅游地产应当等同于澳洲大堡礁的房产、美国夏威夷的房产,远离开中心城市,具有一流的自然景观条件。目前,这一类型的旅游地产在中国已经开始批量出现,如海南国际旅游岛众多的房地产项目,如万达集团牵头建设的长白山旅游度假项目,如龙湖地产的抚仙湖项目等。但是,由于中国人的生活水平和旅游业发达程度目前还不能和欧美发达国家同日而语,大多数人不具有这样的居住和投资需要,所以旅游地产项目目前暂未成主流。

“目前在中国,旅游地产的需求量不如商业地产。旅游的第一层面是观光,而中国现在正面临着从观光层面向度假层面升级的局面。按照国际标准来说,这一转变以5000美元的人均收入水平为界限。近些年,市场上整体客户的财富积累到位了、健康需求有了方向,而这两个需求即奠定了旅游地产未来发展前景光明。”周磊表示,虽然目前在中国旅游地产发展还不够成熟,但从长远来看,运营成功的旅游地产发展势头很好。

孙宜庆同样认为旅游地产发展的核心问题是如何运营。“如果一个旅游地产项目纯粹是以投资产品为主的定位,投资风险可能太大,不可控性强,消费者投资前需做多方面考虑。人们现在去投资都是基于相信项目一定能运营起来。我认为旅游地产未来最大的发展方向应该是度假休闲类的产品。人们压力大,需要走出去释放压力,尤其是一部分有购买能力的人,地产本身就是增值的,再加上旅游文化的增值,是个不错的选择。”

合肥人对旅游地产一知半解,投资很谨慎


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