重庆某大型旅游地产项目悄然倒下
时间: 2018-01-10 11:15:07 来源:www.365fangchan.com
   

[导读]市民在重庆某5A景区买度假房,交房拖了三次,接房后问题不断,不敢住人。据了解,开发商曾宣称将涵盖4万方的游乐设施,但如今杂草丛生无人打理。

(原标题:重庆某大型旅游地产项目悄然倒下 究竟什么拖倒了它?)

国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

根据克尔瑞发布的《2016-2017年中国旅游地产发展数据报告》显示,截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,全年旅游地产项目数量增速虽有所下降,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。

“从第一个“吃螃蟹”的深圳华侨城旅游主题公园的成功到海南旅游地产在全国引发的“南海传说”效应,再到重庆旅游地产的爆发式增长。”

在业内人士看来,市场高供应背后是旅游地产厮杀升级,从过去价格,到如今品牌、概念、产品、服务、配套等全方位大比拼,不良旅游地产项目正逐渐淘汰,未来房企将更加细分。

重庆一旅游巨擘项目倒下

“从买房、一再延期下到终于接房,延期交房通知来了N张。”周女士,2014年1月份在万盛黑山谷买了一套50平米的度假房。本想给父母带着孩子夏天过去避暑。然而,令周女士没有想到的是,交房日期拖了三次,等到好不容易接房了,各种问题接踵而至。

“2015年4年份准备进场装修,发现卫生间排水管被建筑垃圾堵塞,找了物管、建筑公司、开发公司,电话打了很多次,一个多月都没办法处理。”周女士说,据她了解,很多业主都面临了这样得问题,他们根本不敢装修,房子也一直空起,都不敢进去住了。

“现在想到这套房子就心里堵得慌。”周女士说,买的避暑房也不敢住,这两年夏天,她都在石柱给父母孩子租的避暑房住。

记者了解到,周女士所买的项目在万盛黑山谷5A风景区南门和北门之间,开发商宣称的是打造国际旅游度假区,涵盖37万平米旅居地产、约80000方酒店群/商业地产和约4万方的游乐设施。“仅从开发体量上上看,该项目实属旅游地产巨擘项目。”业内人士表示。

然而,几年过去了,当初的说好的旅游设施没有了,甚至连已经销售的度假房都无法按时交房。另一业主接受采访时吐槽,“买房的时候宣传的项目是如深圳华侨城一样的项目,宣传什么风洞、滑雪场、药园等等,现在什么都没有了,景区变成了杂草丛生无人打理的烂尾楼……”

一位接近该项目的知情人士透露,“前两年该项目资金链就已经断裂,一直处于停摆状态,最终最大可能是当地政府去‘接盘’。”

重庆旅游地产经历三个时代

事实上,以上旅游地产项目的倒下并非个案。记者实地打探该区域了解到,此前还出现过“开发商退地”现象,即开发完一期就直接走人。

“供应量的井喷,杀红眼的价格都直接导致旅游地产停摆、退地现象出现。”重庆观合房地产营销顾问公司总经理李晶表示,贵州一些区域的旅游地产价格在3000多元/平方米,而现在黑山谷的价格要贵1倍多。出行时间多1个小时,价格却便宜1倍以上,这自然会分流客户。

正如他所言,据了解,重庆旅游地产仅在2014年的供应量在100万平方米以上,仅传统热门区域黑山谷的在售项目就高达20几个。

一份数据也证明了这点。重庆正式发布《重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020)》(以下简称《规划》),拟优先集中打造8个片区、重点开发20个片区的避暑休闲地产梯度发展,到2020年新建避暑休闲地产57万套、总建筑面积3000万平方米。

“最近几年里,重庆旅游地产经历着三个时代。”据李晶观察,第一个阶段是“产品时代”,做刚需旅游度假产品。数据显示,根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间,单次使用时间超过30天的自住型客群,如老人带小孩避暑的,占比高达70.4%。由于自住型需求占了绝对大的比重,因此购买的旅游地呈现“刚需化”,客户热衷于购买建面30多平方米的小户型;

第二个阶段是“返租时代”:由于旅游地产的空置期相对较长,开发商为了促进成交,纷纷在销售时加入了“金融概念”,也就是我们常说的“售后返租”,每年固定返X%,打开百度一搜索就会弹出相关信息;

第三个阶段则是“度假房+旅游地产”开发模式,即开发商在项目中兴建了会所、商业街、娱乐设施等大型配套,同时加入观光旅游等概念,企业从传统的开发商上升为景区运营商。

新模式背后的忧患

然而,第三个时代的运营商身份却对开发商有着更高要求,一旦哪个环节出现问题,则有崩盘的风险。

无独有偶。近日,黑山谷另一大型旅游地产开发商负责人坦言,之前在开园运营后的第一年时间里差一点就倒闭了。


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