新城的商业野望弃局一线地王淘金二三线市场空
时间: 2017-12-29 09:49:41 来源:www.365fangchan.com
   

原标题:商业特稿 新城的商业野望 弃局一线地王淘金二三线市场空白

  2015年12月7-9日,观点地产新媒体将在广州举行第三届观点商业年会,围绕论坛主题“商业过冬远见与未来”,观点地产新媒体遍访商业地产的行业专家学者、中国内地、香港及海外知名商业地产发展商、品牌商、零售商以及互联网电商,推出2015观点商业年会系列报道。

  通往主会场的长长红毯,跳动音符下蹦出的串串颁奖词,它给你的第一感觉是,“咦,这是不是一场上海滩电影节?”而当聚光灯开始出现多彩变化时,明星嘉宾们嗨翻全场的表演会再次颠覆你的认知,“啊哦,这是不是一场冬季演唱会?”

  当答案最终揭晓时,它却很淡定地拍拍你的肩膀,“亲,醒一醒,我们这在举办的只是新城2015商业年会,不过这当然是个大party!”

  用新城控股集团董事长、执行董事兼行政总裁王振华的话来说,这一年度大party的首要内容是总结即将过去的2015:“今年1-10月,我们完成销售合约238亿元,比去年增长了30%,而集团A股也即将在上交所上市挂牌。”

  而至于接下来的2016,王振华给所有新城人下的目标是,在“1+3”战略扩张模式下,实现多个新城吾悦广场开业,且每年保持15块左右的商业用地增速,“累计开发、在建的综合体超过30个”。

  对比“截至2015年底累计开发商业项目达6个,在建项目15个”这一数据,不难发现,在业内都在大呼商业寒冬来临的当下,新城吾悦广场的扩张不可谓不快。可细心者总是能发现,当越来越多的商业体往一线扎堆时,新城选择的则是布局二三线市场空白。

  逆势二三线布局

  据观点地产新媒体了解,目前新城五个已开业的吾悦广场分别为上海青浦吾悦广场、常州武进吾悦广场、常州吾悦国际广场、苏州新城吾悦广场及苏州张家港吾悦广场。

  不难发现,除了上海青浦吾悦广场外,上述其余四个均位于二三线。作为新城在一线布局的首个商业综合体,青浦吾悦地处上海青浦区淀山湖大道南侧、漕盈路东侧,项目总建筑面积超15万平方米,其中开发商自持超80%,于2014年12月底建成开业。

  虽地处大上海,但由于青浦吾悦广场距市中心较远,这也从根本上决定了该项目不可能像城市级购物中心“港汇广场”那样辐射整个城市,只能定位为“区域性购物中心”。更准确地说,它只是一线城市的一个二级购物中心。

  抛开上述五个已开业项目,在新城2016年的商业布局中,二三线市场无疑仍是其攻城略地的首选。其中包括今年12月18日进入试运营状态的镇江丹阳新城吾悦广场,以及将于明年先后开业的海南、南昌、常州金坛、安庆及成都龙泉驿项目,六个综合体的总建筑面积约414万平方米。

  新城的逆势二三线布局无疑激起了现场媒体们的浓厚兴趣,不间断有重庆、武汉、石家庄、山西的记者举手发问,“请问新城是否有到我们那儿去发展的打算?”

  “我是来自山西太原的记者,现在山西到处都是轰轰烈烈的城改工程,新城控股下一步有没有来山西开展业务的打算?对山西这类中部省份有什么看法?”

  面对山西记者开门见山的问题,新城控股执行董事、副总裁刘源满的回答也是一针见血:“从现在来讲,山西不在我们的住宅投资开发范围内,但我们的商业是全国化拓展,假如山西或下面的一些地级市有好的项目,只要还没有体验业态的购物中心,我们都有兴趣去参与投入。”

  从刘源满的上述话语中,不难看出,二三四线城市的体验式购物中心的市场空白点,是新城商业布局的最大区域考量,而填补这一空白点则是其扩张的最大动力。

  对此,刘源满对观点地产新媒体等现场媒体分析指出,目前三四线城市的综合体并不多,但老百姓又比较喜欢这种商业形态,因此新城去年的拿地也主要集中在三四线这些区域。

  “由于新城在这些城市的吾悦广场开业后都取得了巨大成功,我们认为三四线城市的综合体仍然是我们的重点之一,而从今年年初开始,一二线城市也是未来重点布局区域,明年一季度会有4个项目同时在重庆、成都、天津等落地。”

  对新城来说,三四线市场空白的捡漏让其在这些城市的成功显得更为容易或取巧,而当面对一二线的激烈市场竞争高压时,这种成功或许来的更为谨慎。

  新城控股副总裁、新城商业集团总经理张振对观点地产新媒体介绍称,对青浦而言,它大的辐射有近百万人口,其中城区有五六十万人,“在这区域没有一个大型购物中心,传统商业能级比较低”。


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