养老地产也可拥抱“互联网+”
时间: 2018-01-13 17:55:37 来源:www.365fangchan.com
   

网易房产讯  全联房地产商会2015年会的“养老——迎接大健康时代的来临”邀请聂梅生等4位嘉宾,共议养老产业的现状与发展方向。商会创会会长,清华房地产校友会会长聂梅生表示,养老产业能够与房地产下一轮走向的趋势相结合,尝试金融、加快触网、养老产业内容升级。

以下是对话实录:

刚才有一轮对话,给我很多启发。养老在他们讲的大事业中能够很好的结合起来,现在中国房地产走向下一轮以后,谈来谈去就是三件事:

1、和金融的关系,刚才讲了很多,不管是融资、上市、还是做各种各样金融方面的尝试;

2、触网,在房地产行业触网还是有很多疑惑,不管是互联网+房地产还是房地产+互联网,习近平总书记讲话四个数据给我很多震撼,全世界的网民32亿,中国到2014年的网民6.68亿,中国人口的一半都是网民,房地产服务什么?到底还是人,有一半的人是网民,这个事情大家应该做,不管怎么说是脱不开的,不用争论房地产应不应该触网。2014年互联网占GDP7%,房地产加建筑业占GDP的10%,2015年比2014年互联网增长20%,2015年房地产比2014年有什么增长?其实到9月份以后就没有增长了,1-9月房地产是负增长,互联网增长20%,我们是负增长。如果今年GDP跟去年一样,那就是将近9%的增速,还在犹豫什么呢?为什么习近平主席那么重要互联网年会,中国的经济要走出去一定要做互联网。所以在引起这么多救市。中国对房地产的要求是赶紧去库存,别占拉动。

3、升级,从1.0到3.0,绿色建设,住宅产业化我们都要做。中国老龄化人口很快就占3%,4亿人。房地产是有抓手的,不管是机构养老还是社区养老,都是有抓手,我们形成了那么多社区,十几万个物业管理公司,远远超过了房地产开发企业的数字。小区是我们建的,哪一个开发商手里没有几百个社区,超过五年以上的社区,一定有养老的问题,为什么我们不抓住这个呢?亲朋好友学子园养老的需求比较大,进入老龄化的人比较多,很多都是七老八十的事情,这部分人对机构、社区养老比较容易接受,而且有一定的支付力。但是在考虑下一轮改革中一定要考虑文化、智慧的问题,不一定是钱的问题。为什么选择亲朋好友,是打造一种除了医疗、健身以外的社区。选择亲朋好友的商业模式是什么大家很清楚,谢谢!

养老的一系列企业和困惑:

现在房地产转型或者本来要做养老的痛点在哪里?这个痛点一定是各用户连在一起,现在互联思维中已经把客户转为用户了,第一是钱的问题,无论投资方还是用户方,这两个怎么对得上?这两个对不上就是做养老不赚钱,跟房地产没法比,都这么说,我做了一个比较深入的探讨,这个事情得把用户和投资怎么对得上的问题探讨清楚。机构养老中有一条和开发商不一样,没有按揭,开发商卖房子有各种按揭、抵押,老年人没法做抵押贷款,这是大事,很多用户和投资的结合点找不到,没有渠道。我们商会从2009年开始调查全世界的养老,这个事美国二三十年就整合了,中国叫押金,这个事情用现在互联网思维来说就是客户众筹。2015年我做的最大的事,就是把美国已经沿用了很多年客户的押金和互联网众筹,这两个完全是一回事。

项目的成本怎么算,押金多少年还,服务费多少,一下子就算得过来。城市、养老设施都很好,要200万的押金,没有人去住,这是一个痛点,这是投资的回报,一个月一个人一万,那太高了,超过我的退休金了。怎么成功?服务好了就进来,服务不好再好的硬件都没有用,酒店服务是短期的用户,老年公寓服务的是十年二十年,把老人的余生交给你,关注点不一样,在中高档的押金100万左右,月服务费2000-3000,除了养生,文化非常重要,所以现在在清朋华友诞生了一个文化养生的概念。项目成不成功,在于资金怎么算?给你付的押金,关键在你的服务口碑做得怎么样,除了养还有文化,养老产业说到底是服务业,服务业是中国经济转型中最重要的,这就是焦点。


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