第二章: 国际社区的定义与标准
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第二章: 国际社区的定义与标准 ——大话地产:国际社区,我们在行动 房地产门户搜房网      2007-09-03 20:12

[摘要]

第二章: 国际社区的定义与标准

延伸阅读:

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关于国际社区的定义,业内并无统一标准,关于国际社区的阐释,它是国际化大社区?国际花园社区?国际高尚社区?也并无统一标准。我们可以从解读成都中海国际社区国际人文居住标准体系开始探讨国际社区的官方标准,再在此高度之上探讨国际社区的民间标准。

中海国际社区的国际人文居住标准体系,通过多种评介方式,形成的完整、全面的指标衡量体系。该体系包含四项发展宗旨与八大产品体系。

四项发展宗旨其一为领先的开发技术水平:“国际人文标准体系”首先也是一种技术标准,核心在于优秀设计、优质建造两个方面在行业内的领先水平,也包括规模面积等数量指标和环境、建筑质量、规划设计、新材料、新能源、新技术等质量指标两个方面;

其二:丰富多元的人文生活:有别于普通住宅社区的人文状况,通过空间营造,带来人们交往的便利;通过完善的服务模式,以及独特社区文化的建设,给人们带来的健康的生活方式和良好的居住氛围;

其三:可支付的社会经济原则:“国际社区”大都是高品质住宅区,但不是所谓的富人居住区,“国际人文居住标准”也不是富人的居住标准,“国际社区”的魅力在于,不同国籍不同层面和背景的人,拥有共生的和谐的公共空间;

其四:可持续发展的原则:国际社区开发企业应以城市营造的高度开发自身项目,以城市、经济、环境等综合协调人居环境发展为目的,以最小的损耗实现最大的效益,其核心概念是关注未来与资源的保护,创造循环经济节约性社区。

从此四项发展宗旨可以提炼出国际化居住的三个核心价值:

一,领先性:先进的技术标准体系,包含国际化的规划设计理念、高品质的居住环境、环保节能技术材料运用,建立可持续发展的基础;

二,多元性:丰富的资源体系,包含自然资源、产业资源和人文资源;

三,包容性:和谐的存在方式,包含国际化、强调沟通和交流的社区生活,以人性化为基础要求,建立功能性、文化性、艺术性、自然性、生活性极度和谐的社区模式。

这三个核心价值本身与联合国人居署强调的国际化生活的四个标准(一:互动生活标准:即生活场、工作场、娱乐场相互渗透和融合成为庞大而健全的生活体系;二:生态标准:以人为主体,建立人和城市生态之间的从属关系,提升环境生态的服务功能;三:多元文化标准:混合型文化的基本氛围,构成精神层面的丰富养份;四:健康生活标准,生命本身作为自然界的有机体,不仅需要优越的土壤,还要不停地在运动中获得机体动力。)极为相似。

综上为国际社区的官方标准,形而上的阐释可能有些让人摸不着头脑,搜房网参考购房者意见,也整理出了关于国际社区的四大硬件标准与三大软件标准。

四大硬件标准:

第一,建设面积上万平方米的大型社区楼盘,总户数上千,以区别于一些商业地产中的高档住宅项目;

第二,社区配套形成“国际化品牌商业圈”、“融合地方人文特色的休闲购物广场”和“生活必备的医疗、教育、交通、银行、通讯等配套”;

第三,园林规划设计具备国际化水准,突出“以人文本”思想,充分考虑到业主生活的便捷、舒适和享乐;
    第四,居住人群来自五湖四海,各个阶层,各个年龄层次都有。外国人、中国人在这个社区交融,体验不同文化、不同教育背景带来的异域文化交流。

部分购房者认为国际社区的硬件标准中建筑风格应体现国际化个性,设计应具有国际风情文化要素,但笔者赞同“民族的即是世界的”观点,如果一座中式风情住宅社区涵盖以上四个硬件标准,那它照样可以成为一个国际社区,这个现象在北京较为明显。

三大软件标准:

第一,文化建设充分考虑居住人群年龄结构、文化教育背景等人文因素,物业管理者针对性提供服务和从事社区文化建设。比如,为社区业主提供家庭运动计划、终身学习计划、安全居住计划等个性文化服务。

第二,物业服务与国外先进的物业管理接轨。

第三,在本社区形成和倡导一种健康、积极、向上的生活方式,使这种生活方式成为大众居家环境的楷模。


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