【新常态 新改变】2014年海南房地产政策演变
时间: 2018-01-05 10:03:25 来源:www.365fangchan.com
   

  随着新年的钟声响起,2014年的大幕终缓缓落下,这一年的风霜雪雨都将暂告一段落。

  2015年的晨光照常洒下,时间勾勒着新的年轮,也预示着新的机遇和挑战即将到来。

  对于过去的2014年,中国房地产行业可用“逆境中寻找出路”来总结,年初一阵寒风突然刮起, 浇灭2013年的辉煌和高涨的热情。在国内经济形势整体下行的大环境下,2014年房地产政策频频出台,一股力量在试图用市场的规律调节价格,另一股力量在试图用行政的手段让价格合理化,结果在两种力量的博弈中,市场就大起大落了!  

  在此背景下,搜狐焦点三亚站立足于海南旅游地产市场,聚焦2014年海南房地产政策演变,总结海南房地产政策演变所带来的影响。 

  海南廉租房公租房并轨运行  

  3月下旬,海南省财政厅联合其他部门下发通知,将各市县今年住房保障规划确定的廉租住房年度建设计划统一并入公租房建设计划,在建廉租住房项目建成后统一纳入公租房进行管理。  

  据了解,海南省将于2014年12月底前实现全省廉租住房和公共租赁住房并轨运行,并控制经济适用房和限价商品房建设规模,今年起将一律停止批准财政供养单位分散建设经济适用住房和限价商品住房。 

  政策影响:1、符合原廉租房条件者优先配租;2、原廉租家庭住公租房减免租金。 

  三亚80平限建

  4月3日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。此外,三亚将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合,推动三亚房地产业转型升级。  

  政策影响:1、或带动周边市县房产;2、是对楼市格局的一次变革;3、百万元置业或终结;4、三亚或遭购房者放弃;5、促进三亚房地产转型升级。  

  海口购房入户  

  5月29日,海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,明确本省人购买新建商品房入户条件。  

  自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。《意见》暂定执行到2014年12月31日止,视执行效果再定是否延续或调整。  

  政策影响:1、购房入户新政释放城市扩容信号;2、“新海口人”或借机“转正;3、开发商赶趟推大户型;4、刺激楼市,消化库存。 

  海口调整限价房申购条件 

  5月29日,海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,决定提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件。 

  从年龄条件上,满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上,在本市实际工作并缴纳养老保险满3年,或从事个体经营并在本市实际居住满5年,或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位,且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上,申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。  

  政策影响:1、限价房或助毕业族圆安家梦;2、80后可不再“蜗居”。

  海口取消限购  

  7月23日,海口明确宣布放开限购。海口市住建局市场处处长戴开权向媒体证实,之前网传的海府办“2014”148号文件《关于中止执行房地产限购政策的通知》于7月18日正式下发,7月19日开始实施。文件中明确指出,“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”

  政策影响:1、刺激楼市,释放需求;2、获开发商欢迎;3、利于库存消化;4、市场去行政化。  

  海口再次放宽购房入户条件 

  《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》再次放宽本省籍居民购房入户条件:最低购买60平方米新建商品房即可最多申请2人入户。 

  《意见》按购房面积实施差别化入户,购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口,申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人,购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人,购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。  

  该《意见》自8月25日起执行,有效期至2015年6月30日止。  

  政策影响:1、稳定楼市下行;2、有利于促进城市化发展。  

  9.30新政 


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